Verbale di Riconsegna Azienda Affittata
Il verbale di riconsegna è un documento ufficiale redatto al termine di un contratto di affitto di un’azienda. Serve a certificare il passaggio della gestione e delle attrezzature dall’affittuario al proprietario. In questo verbale vengono registrati lo stato delle attrezzature, eventuali danni, e la presenza di beni o materiali, garantendo così una chiara documentazione delle condizioni in cui l’azienda viene restituita. È un atto importante per tutelare entrambe le parti in caso di contenziosi futuri.
Come compilare un verbale di riconsegna azienda affittata
VERBALE DI RICONSEGNA
Il verbale di riconsegna di un’azienda affittata è un documento fondamentale che attesta la restituzione dell’immobile da parte del conduttore al locatore. È importante che il verbale contenga informazioni dettagliate e specifiche affinché entrambe le parti possano tutelarsi in caso di dispute future. Di seguito sono elencati gli elementi essenziali che devono essere inclusi nel verbale di riconsegna.
1. Intestazione
- Titolo del documento: "VERBALE DI RICONSEGNA".
- Dati identificativi del conduttore: nome e cognome.
- Luogo e indirizzo dell’immobile: specificare via, numero civico, piano e descrizione dei locali.
2. Dichiarazione di Riconsegna
- Dichiarazione formale di riconsegna dell’immobile, con l’indicazione di chi è presente come testimone.
- Nome del locatore e sua qualifica.
3. Data e Luogo
- Data esatta della riconsegna.
- Luogo in cui avviene la riconsegna.
4. Condizioni dell’Immobile
- Sezione dedicata alle condizioni di manutenzione dell’immobile, con dettagli su:
- Pavimenti
- Pareti e plafoni
- Porte
- Finestre
- Impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento, condizionamento, TV, telefonico)
- Sanitari
- Scaldabagno
- Elettrodomestici
- Solaio, cantina, garage, giardino
- Eventuali altre voci pertinenti
5. Stato di Conservazione
- Dichiarazione che attesti che l’immobile è in buono stato di conservazione oppure l’esistenza di danni, con una descrizione dettagliata degli stessi e la quantificazione economica degli stessi.
6. Utenze
- Lettura delle utenze (luce, gas, acqua, telefono) con i rispettivi valori.
7. Riconsegna Chiavi
- Dichiarazione di riconsegna delle chiavi con dettagli su quantità e tipologia (es. cancello, portone, solaio, cantina, porta d’ingresso, porte interne, cassetta postale).
8. Pagamenti e Deposito Cauzionale
- Dichiarazione del locatore riguardo al pagamento di tutti i canoni e spese accessorie da parte del conduttore.
- Restituzione del deposito cauzionale, con indicazione dell’importo e una liberatoria da parte del conduttore.
- Oppure, indicazione che il locatore si riserva di compensare eventuali conguagli o danni con il deposito cauzionale.
9. Firme
- Spazio per le firme del locatore e del conduttore, a conferma delle dichiarazioni e delle condizioni stabilite nel verbale.
10. Luogo e Data
- Ripetizione della data e del luogo di redazione del verbale.
Note Finali
Assicurarsi che tutte le informazioni siano chiare e dettagliate, utilizzando un linguaggio semplice e comprensibile. È consigliabile che entrambe le parti conservino una copia firmata del verbale di riconsegna per eventuali riferimenti futuri.
Primo Esempio di verbale di riconsegna azienda affittata
VERBALE DI RICONSEGNA
Il sottoscritto ____________________________, nella sua qualità di conduttore dell’immobile sito in
____________ via ____________________________, piano ______, composto di _______________
locali, dichiara di riconsegnare alla presenza dei Sigg. __________________________________________
quali testimoni, l’immobile sopraindicato al Sig. ________________________________________ nella sua
qualità di locatore oggi _______________.
Il locatore riconosce che il suddetto immobile si trova nelle seguenti condizioni di manutenzione:
- – pavimenti __________________________________________________________________________
- – pareti e plafoni ______________________________________________________________________
- – porte ______________________________________________________________________________
- – finestre ____________________________________________________________________________
- – impianto elettrico ____________________________________________________________________
- – impianto idraulico ____________________________________________________________________
- – impianto di riscaldamento _____________________________________________________________
- – impianto di condizionamento ___________________________________________________________
- – impianto TV ________________________________________________________________________
- – sanitari ____________________________________________________________________________
- – scaldabagno _______________________________________________________________________
- – impianto telefonico ___________________________________________________________________
- – elettrodomestici _____________________________________________________________________
- – solaio _____________________________________________________________________________
- – cantina ____________________________________________________________________________
- – garage ____________________________________________________________________________
- – giardino ___________________________________________________________________________
- – varie ______________________________________________________________________________
Le parti pertanto dichiarano che l’immobile è in buono stato di conservazione e che non presenta alcun
danno;
ovvero
Le parti constatano l’esistenza dei seguenti danni:
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
che quantificano in via transattiva in € _______________
ovvero che il locatore si riserva di far valere con separato giudizio ed il conduttore si riserva di contestare.
Le parti procedono alla lettura delle seguenti utenze:
- a) luce _______________
- b) gas _______________
- c) acqua _______________
- d) telefono _______________
Il conduttore dichiara inoltre di riconsegnare le chiavi sottoelencate:
- cancello n. _____,
- portone n. _____,
- solaio n. _____,
- cantina n. ____,
- porta d’ingresso all’immobile n._____,
- porte interne n. ____,
- cassetta postale n. ____.
Il locatore dichiara infine che il conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie dovute ad oggi e
restituisce il deposito cauzionale di € _______________, di cui il conduttore rilascia ampia quietanza
liberatoria.
Ovvero
Il locatore dichiara infine che il conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie ad oggi determinate
e si riserva di compensare l’eventuale conguaglio nonché l’importo dei danni patiti dall’immobile in tutto o in
parte con il deposito cauzionale a suo tempo versato dal conduttore.
IL LOCATORE
_______________
IL CONDUTTORE
_______________
Data e luogo __________________________________
“`
Questo modello di verbale di riconsegna è stato redatto seguendo la struttura fornita e adattato in un formato HTML. Può essere utilizzato come base per documenti formali di riconsegna di immobili affittati.
Secondo Esempio di verbale di riconsegna azienda affittata
Verbale di Riconsegna dell’Immobile Affittato
In data odierna, io sottoscritto __________________________
in qualità di Conduttore dell’appartamento sito a _________________,
in via _________________ ________________ n. ________, scala _____, piano _____, int. ______
riconsegno l’immobile al Locatore sig. _________________________________.
Dopo aver ispezionato l’immobile e gli impianti le parti constatano l’esistenza dei seguenti danni:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
che quantificano in via transattiva in euro________________ (________________________ in lettere).
Il Conduttore dichiara inoltre di riconsegnare le seguenti chiavi: ________________________
Le parti procedono alla lettura delle seguenti utenze (conteggiate al di fuori del canone di locazione):
a) luce ___________________
b) gas ___________________
c) acqua ___________________
per un totale complessivo di euro________________ (________________________ in lettere)
Il Locatore dichiara che il Conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie ad oggi determinate e compensa l’importo dei danni patiti dall’immobile in tutto o in parte con il deposito cauzionale a suo tempo versato dal conduttore per una cifra pari a euro________________ (________________________ in lettere) e restituisce al conduttore la cifra di euro________________ (________________________ in lettere) di cui il conduttore rilascia quietanza liberatoria.
Con il presente atto le parti attestano, infine, di non avere più nulla a pretendere per l’intercorso rapporto, il quale cessa a tutti gli effetti di legge in data odierna.
Letto, approvato e sottoscritto
Luogo_________________, data___ /____/________
IL LOCATORE __________________________________
IL CONDUTTORE ________________________________
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