Verbale di Riconsegna Immobile con Rinuncia alla Cauzione
Il verbale di riconsegna immobile con rinuncia alla cauzione è un documento legale utilizzato al termine di un contratto di locazione. Esso attesta la restituzione dell’immobile da parte dell’inquilino al proprietario, specificando le condizioni in cui l’immobile viene riconsegnato.
In questo verbale, l’inquilino dichiara di rinunciare alla restituzione della cauzione versata all’inizio del contratto. Questa rinuncia può avvenire per diverse ragioni, ad esempio se le condizioni dell’immobile sono accettabili e non ci sono danni da riparare. Il documento serve a proteggere entrambe le parti, fornendo una prova scritta della riconsegna e delle condizioni concordate.
Come compilare un verbale riconsegna immobile con rinuncia alla cauzione
Verbale di Riconsegna Immobile con Rinuncia alla Cauzione
Introduzione
Il verbale di riconsegna dell’immobile è un documento fondamentale nel rapporto tra locatore e conduttore, in quanto riassume le condizioni dell’immobile al momento della riconsegna e disciplina le modalità di restituzione della cauzione. Di seguito verranno elencate le informazioni che devono essere incluse in questo verbale, con particolare attenzione alla rinuncia alla cauzione.
1. Identificazione delle Parti
- Conduttore: Nome e cognome del conduttore dell’immobile.
- Locatore: Nome e cognome del locatore.
- Testimoni: Nomi e cognomi dei testimoni presenti durante la riconsegna.
2. Descrizione dell’Immobile
- Indirizzo: Indirizzo completo dell’immobile, compreso il piano e la composizione dei locali.
- Locali: Numero e tipo di locali (es. camere, soggiorno, cucina, ecc.).
3. Dichiarazione di Riconsegna
- Dichiarazione formale di riconsegna dell’immobile da parte del conduttore al locatore, specificando la data della riconsegna.
4. Condizioni di Manutenzione
- Pavimenti: Stato dei pavimenti (es. buono, da riparare, ecc.).
- Pareti e Plafoni: Condizioni delle pareti e dei soffitti.
- Porte e Finestre: Stato delle porte e delle finestre.
- Impianti: Dettagli sui vari impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento, condizionamento, TV, telefonico).
- Sanitari e Elettrodomestici: Condizioni di sanitari e eventuali elettrodomestici presenti.
- Altri Spazi: Stato di solaio, cantina, garage e giardino.
5. Dichiarazione sullo Stato dell’Immobile
- Buono Stato: Se l’immobile è in buone condizioni e non presenta danni.
- Danni Esistenti: Se ci sono danni, descriverli in dettaglio e quantificarli in via transattiva o riservarsi di far valere eventuali contestazioni in seguito.
6. Lettura delle Utenze
- Registrazione delle letture delle utenze (luce, gas, acqua, telefono) al momento della riconsegna.
7. Restituzione delle Chiavi
- Elenco delle chiavi riconsegnate dal conduttore, specificando il numero e il tipo (es. chiave del cancello, porta d’ingresso, ecc.).
8. Dichiarazione sul Pagamento
- Pagamento Canoni: Dichiarazione del locatore sul fatto che il conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie.
- Restituzione del Deposito Cauzionale: Specificare l’importo del deposito cauzionale restituito e che il conduttore rilascia quietanza liberatoria.
- Rinuncia alla Cauzione: Se il locatore si riserva di compensare eventuali danni con il deposito cauzionale, è importante che questa clausola sia chiaramente indicata.
9. Firme delle Parti
- Spazio per le firme del locatore e del conduttore, confermando l’accettazione del verbale.
10. Data e Luogo
- Informazioni sulla data e il luogo della redazione del verbale.
Conclusione
La redazione di un verbale di riconsegna dettagliato è essenziale per prevenire future controversie tra locatore e conduttore. Ogni clausola deve essere chiara e precisa, per garantire che entrambe le parti siano protette e che i termini concordati siano rispettati.
Primo Esempio di verbale riconsegna immobile con rinuncia alla cauzione
VERBALE DI RICONSEGNA CON RINUNCIA ALLA CAUZIONE
Il sottoscritto ____________________________, nella sua qualità di conduttore dell’immobile sito in
____________ via ____________________________, piano ______, composto di _______________ locali, dichiara di riconsegnare alla presenza dei Sigg. __________________________________________ quali testimoni, l’immobile sopraindicato al Sig. ________________________________________ nella sua qualità di locatore oggi _______________.
Il locatore riconosce che il suddetto immobile si trova nelle seguenti condizioni di manutenzione:
– pavimenti __________________________________________________________________________
– pareti e plafoni ______________________________________________________________________
– porte ______________________________________________________________________________
– finestre ____________________________________________________________________________
– impianto elettrico ____________________________________________________________________
– impianto idraulico ____________________________________________________________________
– impianto di riscaldamento _____________________________________________________________
– impianto di condizionamento ___________________________________________________________
– impianto TV ________________________________________________________________________
– sanitari ____________________________________________________________________________
– scaldabagno _______________________________________________________________________
– impianto telefonico ___________________________________________________________________
– elettrodomestici _____________________________________________________________________
– solaio _____________________________________________________________________________
– cantina ____________________________________________________________________________
– garage ____________________________________________________________________________
– giardino ___________________________________________________________________________
– varie ______________________________________________________________________________
Le parti pertanto dichiarano che l’immobile è in buono stato di conservazione e che non presenta alcun danno;
ovvero
Le parti constatano l’esistenza dei seguenti danni:
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
che quantificano in via transattiva in € _______________
ovvero che il locatore si riserva di far valere con separato giudizio ed il conduttore si riserva di contestare.
Le parti procedono alla lettura delle seguenti utenze:
a) luce _______________
b) gas _______________
c) acqua _______________
d) telefono _______________
Il conduttore dichiara inoltre di riconsegnare le chiavi sottoelencate:
cancello n. _____, portone n. _____, solaio n. _____, cantina n. ____, porta d’ingresso all’immobile n._____, porte interne n. ____, cassetta postale n. ____.
Il locatore dichiara infine che il conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie dovute ad oggi e, in accordo con il conduttore, rinuncia alla restituzione del deposito cauzionale di € _______________, di cui il conduttore rilascia ampia quietanza liberatoria.
IL LOCATORE
_______________
IL CONDUTTORE
_______________
Data e luogo __________________________________
Secondo Esempio di verbale riconsegna immobile con rinuncia alla cauzione
Verbale di Riconsegna Immobile con Rinuncia alla Cauzione
In data odierna, io sottoscritto __________________________
in qualità di Conduttore dell’appartamento sito a _________________,
in via _________________ ________________ n. ________, scala _____, piano _____, int. ______
riconsegno l’immobile al Locatore sig. ________________________________.
Dopo aver ispezionato l’immobile e gli impianti le parti constatano l’esistenza dei seguenti danni:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
che quantificano in via transattiva in euro________________ (________________________ in lettere).
Il Conduttore dichiara inoltre di riconsegnare le seguenti chiavi: ________________________.
Le parti procedono alla lettura delle seguenti utenze (conteggiate al di fuori del canone di locazione):
- a) luce ___________________
- b) gas ___________________
- c) acqua ___________________
per un totale complessivo di euro________________ (________________________ in lettere).
Il Locatore dichiara che il Conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie ad oggi determinate e compensa l’importo dei danni patiti dall’immobile in tutto o in parte con il deposito cauzionale a suo tempo versato dal conduttore per una cifra pari a euro________________ (________________________ in lettere) e restituisce al conduttore la cifra di euro________________ (________________________ in lettere) di cui il conduttore rilascia quietanza liberatoria.
Con il presente atto le parti attestano, infine, di non avere più nulla a pretendere per l’intercorso rapporto, il quale cessa a tutti gli effetti di legge in data odierna.
Letto, approvato e sottoscritto
Luogo_________________, data___ /____/________
IL LOCATORE __________________________________
IL CONDUTTORE ________________________________